Gasgebläsehalle, Pumpenhaus und Gasometer sollen Zukunftsorte auf PHOENIX West werden
Der ehemalige Hochofenstandort PHOENIX West in Dortmund Hörde ist ein gutes Beispiel für die erfolgreiche Transformation eines ehemaligen Industriegeländes in einen modernen Technologie- und Dienstleistungsstandort.
Diese Erfolgsgeschichte soll jetzt ein neues Kapitel bekommen. Eines der Ziele der gewerblichen Herrichtung des Areals war es, die denkmalgeschützten Gebäude, Hallen und Anlagen des ehemaligen Hochofenwerks einer neuen, werthaltigen Nutzung zuzuführen und sie als Landmarken in das Gesamtbild zu integrieren. Die drei zur Vermarktung stehenden denkmalgeschützten Gebäude Gasgebläsehalle, Pumpenhaus und Gasometer liegen in repräsentativer Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochofenanlage, dem Herzstück von PHOENIX West. Gesucht werden nun Investor*innen, die ernsthaft an einer nachhaltigen Neunutzung der historischen Bauwerke interessiert sind und in Einklang mit der Gesamtentwicklung PHOENIX West die Gebäude und Anlagen einer werthaltigen Entwicklung zuführen wollen. Die Grundstücke gehören NRW.URBAN. Zusammen mit der Stadt Dortmund startet nun ein neuer Anlauf für die Zukunft der drei herausragenden Adressen.
Drei Denkmäler – drei neue Zukunftsorte
Die Gasgebläsehalle aus dem Jahre 1937 (Erweiterungen bis 1957) bietet auf einem 13.617 m² großen Grundstück einen Mix aus Industriearchitektur und beeindruckenden Raumdimensionen. Der erhaltene Bestand eröffnet viele Möglichkeiten für innovative Arbeitswelten. Ein zusätzlicher Baukörper ist zulässig.
Das Pumpenhaus aus dem Jahre 1951 überzeugt durch seine robuste Bauweise und die klar ablesbare industrielle Struktur. Auf dem Grundstück stehen auch die beiden Kühlturm-Gerüste aus Stahl. Sie ergänzen das denkmalgeschützte Ensemble in besonderer Weise. Auf dem 9.335 m² großen Grundstück sind neben der Nutzung des denkmalgeschützten Bestandes bauliche Ergänzungen grundsätzlich möglich, sodass zusätzliche Flächen flexibel geschaffen und moderne Anforderungen an Funktionalität, Technik und Flächeneffizienz erfüllt werden können.
Als weithin sichtbares Symbol des industriellen Erbes der Region prägt der Gasometer die Skyline von PHOENIX West. Mit seiner imposanten Höhe und klaren Stahlstruktur bietet er ideale Voraussetzungen für spektakuläre Umnutzungen, etwa als Event, Ausstellungs-, oder Erlebnis-Immobilie. Auf dem 8.027 m² großen Grundstück ist ebenfalls eine ergänzende Bebauung möglich.
PHOENIX West – ein Areal mit besonderem Konzept
Auf der Gesamtfläche von 114 Hektar hat sich PHOENIX West als „der“ Standort für Mikro- und Nanotechnologie, IT sowie innovative Produktionstechnologie etabliert. Die Flächen sind nahezu vollständig vermarktet und bieten Unternehmen aus zukunftsweisenden Branchen optimale Rahmenbedingungen. Mit der MST.factory dortmund und dem ZfP (Zentrum für Produktionstechnologie Dortmund) sind gleich zwei Kompetenzzentren des TechnologieZentrumDortmund (TZDO) hier vertreten.
Insgesamt sind bereits rund 120 Firmen mit mehr als 5.700 Beschäftigten am Standort tätig. Damit arbeiten heute mehr Menschen auf PHOENIX West als zu den Hochzeiten des Hoesch-Konzerns in den 1960er Jahren. Dazu zählen neben jungen, innovativen Unternehmen auch überregional tätige Dienstleistungsunternehmen. Größte Arbeitgeber sind Stromnetz-Betreiber Amprion und das IT-Unternehmen Materna.
Neben der dynamischen Unternehmenslandschaft und den zahleichen qualifizierten Arbeitsplätzen profitiert PHOENIX West in besonderem Maße von seiner außergewöhnlichen Einbindung in großzügige Grün- und Freiraumstrukturen. Der 59 Hektar große PHOENIX Park ist ein wichtiger Bestandteil des städtischen und regionalen Freiraumsystems und vernetzt den Standort attraktiv mit dem Westfalenpark, dem Rombergpark und dem PHOENIX See.
Die Kombination aus Industriegeschichte, Hochtechnologie, Dienstleistungen sowie Erholungsflächen und Kulturangebote macht PHOENIX West zu einem einzigartigen, integrierten Standort für Arbeiten, Freizeit und Erholung.
So läuft die Ausschreibung
NRW.URBAN wird in Abstimmung mit der Stadt Dortmund Verkaufsverhandlungen zu den Grundstücken mit den Denkmälern führen. Gleichbehandlung, Transparenz und Wettbewerb sind dabei grundlegend.
Interessierte, die an einem oder mehreren der Grundstücke mit Denkmälern interessiert sind, können sich per E-Mail (info@nrw-urban.de) bis zum 24. Juli 2026 bei der NRW.URBAN GmbH & Co. KG melden.
Alle Interessierten erhalten von NRW.URBAN dann Informationen zu den zur Vermarktung stehenden Grundstücken und Gebäuden, die städtebaulichen und nutzungsbezogenen Zielvorstellungen sowie detaillierte Informationen zum weiteren Verfahren.